Новости Объявления Недвижимость Работа Расписание Банки Пресса Юрги

Договор долевого участия в строительстве, можно ли расторгнуть?

 

Елена Механошина, заместитель начальника отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, разъясняет, можно ли расторгнуть договор долевого участия в строительстве, если при его оплате использовался банковский кредит:
 
- Приобретение строящейся квартиры по договору участия в долевом строительстве за счет кредитных средств банка не является препятствием для расторжения договора, но при этом есть ряд особенностей.
 
При расторжении договора участия в долевом строительстве дольщик и застройщик должны представить заявление о государственной регистрации договора в Едином государственном реестре недвижимости, так как данный договор считается заключенным только с момента регистрации.
 
Важно понимать, что:
 
 факт расторжения договора не означает снятия обязательства перед банком по ипотеке и закрытию долга;
 ипотечная строящаяся квартира является предметом залога, и с банком нужно решить вопрос либо о досрочном погашении кредита возможно с выплатой процентов, либо о замене предмета залога;
 зарегистрировать договор о расторжении возможно только после погашения записи об ипотеке на основании заявления банка.
 
При расторжении договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
Проблемы могут возникнуть у застройщика при возврате денег со счета эскроу, открытого для расчета по ДДУ, если счет находится не в том банке где оформлен кредит.
 
Закрыть счет и вернуть деньги банк должен на основании уведомления Росреестра о регистрации расторжения договора. В этом случае застройщик и банк должны самостоятельно решить вопрос о передаче денег для погашения кредита.

 

Источник: Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу
Система Orphus
Поделиться