Кадастровая стоимость по-новому

С января 2023 года вводится обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.

«Сейчас заинтересованное лицо может обратиться для этих целей с заявлением в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области - Кузбасс, а может сразу оспорить ее в судебном порядке, - поясняет заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов.

С 2023 года устанавливать кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере рыночной будет государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» - по заявлению заинтересованных лиц. Если правообладателя не устроит размер кадастровой стоимости, прежде, чем пойти в суд, он должен будет обратиться с заявлением в бюджетное учреждение».

Подать заявление можно с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия. Способов несколько:

 обратиться в бюджетное учреждение или в МФЦ «Мои документы» лично;

 отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

 отправить в электронном виде, в том числе через портал госуслуг.

К заявлению необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и доверенность (в том случае, если заявление подает представитель). При этом требование о составлении отчета о рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости объекта отменяется. Начиная с 1 января 2023 года, рыночную оценку нужно будет проводить на текущий момент. Оспорить кадастровую стоимость можно будет в течение шести месяцев с даты рыночной оценки, которая должна быть указана в отчете, приложенном к заявлению.

Решение бюджетного учреждения о результатах рассмотрения заявления можно будет обжаловать в суде. Одновременно в суд может быть заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.