Как признать садовый дом жилым?

В последнее время кузбассовцы все чаще обращаются в Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу по вопросу признания садового дома жилым - ведь подвести газ в СНТ можно лишь к тем домам, которые имеют статус жилых.

Разница между садовыми и жилыми домами существенная:

 

Садовый дом - это облегченная конструкция, предназначенная для временного пребывания людей и хранения инвентаря.

Индивидуальный жилой дом - это капитальное строение. Согласно действующему законодательству, оно должно состоять из комнат и помещений вспомогательного использования и предназначаться для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием, иметь не более трех надземных этажей и 20 метров в высоту.

 

«Садовый дом может быть признан жилым на основании решения органа местного самоуправления того муниципалитета, в границах которого он расположен», - уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу Ольга Тюрина.

 

Порядок действий собственника следующий:

 

Лично или через МФЦ он должен предоставить в уполномоченный орган следующие документы:

 

• заявление о признании садового дома жилым с указанием кадастровых номеров дома и земельного участка, на котором он стоит;

• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект либо правоустанавливающий документ, если право не зарегистрировано;

• заключение о техническом состоянии объекта, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;

• если дом обременен правами третьих лиц - их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым.

 

В течение 45 календарных дней уполномоченный орган должен принять решение о признании дома жилым либо об отказе. В течение следующих трех рабочих дней - уведомить заявителя. Решение будет также направлено в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Это освобождает собственника от необходимости самому обращаться в орган регистрации.