Какие обязательные документы требуются от продавца для уступки права требования на объект долевого строительства?

Специалист Росреестра Кузбасса разъясняет, какие обязательные документы требуются от продавца для уступки права требования на объект долевого строительства:

 

бывает, человек принимает решение купить квартиру в недостроенном доме. В роли продавца выступает лицо, которое ранее приобрело ее у застройщика по договору долевого участия в строительстве.

«Продажа такого объекта возможна только по договору уступки прав требования, - подчеркивает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу. - Этот договор обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, для чего и продавец, и покупатель должны подать соответствующие заявления. Сделать это можно как при личном визите в МФЦ, так и в электронном виде, через "Личные кабинеты" участников сделки на сайте Росреестра».

 

До подписания договора покупатель вправе запросить у продавца следующие документы:

 

• выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продавец действительно является владельцем объекта, и что объект не имеет обременений (например, в виде ипотеки);

• справку о расчете с застройщиком. Если расчет не произведен, договор будет заключен с переводом долга, и новый участник долевого строительства будет обязан сам рассчитаться с застройщиком;

• справку о погашении ипотеки, если при расчете с застройщиком продавец использовал кредитные средства;

• согласие на сделку органов опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние;

• согласие второго супруга, если продавец состоит в браке.

Наличие таких документов оградит покупателя от возможных проблем в дальнейшем.

 

ДЛЯ СПРАВКИ: за 10 месяцев 2024 года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в общей сложности зарегистрировали 3268 договоров долевого участия в строительстве.