Купить жилье ребенку в кредит

Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, разъясняет, можно ли оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего, если она приобретается в кредит:

 

"По закону ребёнок может стать собственником жилья, в том числе и приобретённого за счет кредитных средств. При выдаче кредита банки учитывают платежеспособность заемщиков, сумму кредита и размер доли, приобретаемой на ребёнка.

 

До 14 лет дети не могут совершать сделки с недвижимостью. За них это делают родители или опекуны. С 14 лет они уже вправе самостоятельно принимать решения по таким сделкам. Для этого им нужно разрешение от родителей или опекунов в письменном виде.

 

Такое разрешение не требуется, если подростку уже исполнилось 16 лет, он в браке или имеет постоянную работу, то есть способен сам себя обеспечить, но и здесь дееспособность несовершеннолетнего должен подтвердить суд или те же органы опеки.

 

Права детей на жилье защищены законом, но здесь важно учитывать следующее:

 

при покупке в кредит квартира будет находиться в залоге у банка, и в случае невыплаты кредита банк может забрать ее через суд даже если один из собственников - несовершеннолетний.

 

Сотрудники банков тоже понимают, что изъятие квартиры с долей ребенка - очень сложный процесс, поэтому многие отказывают в кредитах на покупку недвижимости в собственность несовершеннолетнего либо в общую долевую собственность с родителями.

 

Больше вероятность приобрести квартиру в кредит, если при этом используются еще и средства маткапитала. Дети гарантированно станут собственниками доли в такой недвижимости, так как в этом случае закон обязывает оформить жилье на всех членов семьи."